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     海外置業(yè)，不再是財富金字塔頂端富人們的權利。近年來，越來越多的中產階層也加入到海外置業(yè)的隊伍中，且首選美、澳、加等傳統(tǒng)移民國家。其中，成都人是一支重要的生力軍。

　　今年春節(jié)，向起一家飛到澳大利亞過年，去年買的房子家具已經布置好，這個春節(jié)要到南半球自己的新家過年。

　　在海外買房的購房者原來多是財富金字塔頂端的人群，現在越來越多的中產階層也加入到海外置業(yè)的隊伍中。向先生在澳大利亞所購房產折合人民幣300多萬，與成都一套高端電梯公寓的價格相差無幾，出于移民、子女求學、財富累積、房產投資的考慮，成都的中產階層也開始走出國門，將買房的軌跡蔓延至其他國家。

　　中國內地投資者占10%的購買份額

　　從成都幾家移民公司了解到，近年除了咨詢海外移民、求學之外，到海外買房的成都人數量也逐年遞增，美國、澳大利亞、加拿大等幾個傳統(tǒng)移民國家，是成都人海外置業(yè)的熱門目的地。

　　在采訪中了解到，與國內最早一批到國外買房的京滬杭溫購房者不同，長三角的購房者最早在海外買房，大多是為了兼顧自己在海外的生意，或與自己在海外的親戚鄰近居住，所以多選擇商業(yè)氛圍濃厚的區(qū)域；而成都人買房多以首次海外置業(yè)、自住為主，所以大多偏愛環(huán)境舒適、配套成熟、自然條件良好的區(qū)域。成都人熱愛生活的置業(yè)觀也被帶到了海外。

　　據高力國際的調查報告顯示，中國內地投資者在美國、英國、澳大利亞、加拿大等國房地產市場的購買份額幾乎占據10%。而成都作為后起之秀，也在海外置業(yè)大軍中占有較高比例。剛從澳大利亞返回成都的向先生告訴記者，這次春節(jié)過去也順便幫幾個朋友在他所居住的社區(qū)看了房，“與成都房價相比，澳洲的房價不算高，雖然當地人都覺得房價已經被中國人炒起來了，但如果同樣是500萬，在那邊可以買到比成都更大的房子。雖然澳洲的房價不如國內上漲的速度快，但從長遠來看，作為投資我還是比較看好澳洲的房地產。”

　　高力國際的報告顯示，類似向先生這種目前沒有明顯移民需求且暫無子女求學計劃的投資者，純自住兼投資的購房行為已成為海外置業(yè)中的新生力量。

　　海外置業(yè)不等于移民

　　成都某移民公司顧問鐘懿告訴記者，有些海外置業(yè)者以為買房對移民有幫助，其實這是個誤區(qū)。她講述了一個成都購房者在美國買房后反被列入移民黑名單的真實案例。

　　成都的王先生(化名)為了讓孩子能上一所美國公立學校，通過中介在該學區(qū)內購買了一處房產，他的孩子順利進讀該校。但在第一學期假期結束返校時，海關查出這個不具備資格入讀該校的孩子擁有該校全套課程資料，進一步調查發(fā)現，這個只在當地擁有住房的家庭以隱瞞、謊報入學手續(xù)的方式“非法就讀”，已造成違法事實，結果全家被列入移民黑名單。

　　“在美國，公立學校只能讓本國學生就讀，王先生一家在美國只擁有房產，但沒有身份，所以他的孩子入學就是非法的。其實，王先生在買房的同時也在進行移民手續(xù)的辦理，只是移民申請直到他的孩子已經入校后都還沒有辦下來，沒想到卻落得這樣的結果。”

　　海外買房小心“推銷陷阱”

　　“有中介專門推薦澳大利亞的房產，雖然看似符合大家對澳大利亞生活方式的向往，比如擁有大片森林、自然環(huán)境舒適，但其實這類房產修建在人煙稀少的區(qū)域，周邊配套非常少，甚至可以說連基本生活都無法保障。”鐘懿告訴記者，這類房產基本上專門針對國內購房者，在北京上海已經出現不少這種投訴。由于成都購房者在海外買房的時間還不長，經驗不足，所以一些不良中介又巧設名目把這些房源推薦給成都買家。

　　“還比如，有中介告訴投資者，在某個國家買房可以提供短期工作簽證，經過兩年左右的工作簽證后可以再申請有條件綠卡等，最終達到移民的目的。可真實情況是，這些工作簽證大多是勞動密集型產業(yè)的工作，需要耗費大量時間、體力，且目前的移民國家對待移民的政策比較多變，如果付出了金錢買房，又付出了時間成本在當地做工，結果還是達不到移民目的，就更得不償失了。”

　　吐槽海外買房

　　成都人喜愛到美國、澳大利亞、加拿大等國買房，因為同樣的錢，可以買到更大更好、產權更持久的房子，甚至便于移民、子女留學。但是，海外買房并非一片坦途，購房故事也幾多曲折。現在，撥打96111，或者登錄華西都市網房產頻道，一起吐槽你的購房故事。你有什么疑問，我們將幫你咨詢相關部門一起解決。延伸閱讀

　　海外買房≠移民

　　澳洲不移民而買房不是好生意

　　2010年，李春濤在澳大利亞悉尼市區(qū)買了一套公寓，100多平方米，60萬澳元，換算成人民幣大約是300多萬元。這是李春濤在海外購買的第一套房產，也是他的得意之作。“在北京、上海，同樣的地段和品質，起碼要500萬元以上。”

　　李春濤在買下5套住宅之后，成了真正的“業(yè)內人士”，他才發(fā)覺不妙。“原本希望能把價格炒高，可后來才知道，澳洲本地人并不喜歡住這里的房子，因為交通不便，配套也不全。”李春濤說。

　　想將這些物業(yè)脫手，可新的問題來了，按照澳大利亞的稅收政策，如果購房不滿一年出售，政府要收取50%的資本增值稅。在一番計算后，李春濤算清楚了投資回報：持有5年以上，凈回報率約為每年8%，這還是在享受了政策鼓勵的基礎上。這讓李春濤不禁產生了失落感。他越發(fā)覺得，如果不是為了小孩留學或是移民，海外置業(yè)真的算不上什么好“生意”。