在紐約買房哪里最合適
來源：http://news.focus.cn/wh/2013-05-30/3378821.html作者：北美購房網時間：2015/11/23
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在紐約買房哪里最合適呢？紐約也是寸土寸金的地方，到底哪里才是買到最適合自己的房子呢？
“萬科日前與素有美國頭號房企之稱的鐵獅門公司簽約，合作開發舊金山富升街201地塊。業內人士表示，中國內地客當前正興起一股新的美國投資熱潮——隔海買房。”
看到這則新聞后，家住萬科朗苑的黃女士致電《家園》，想了解在美國買房的更多細節。為此，記者采訪了紐約著名房地產公司——道格拉斯愛爾門公司資深投資顧問官永寧(Andy)先生，請他談談紐約的房地產市場現狀。
中國買主位列第二
美國房地產商協會最新調查報告顯示：2012年，中國買主在美買房的外國人中位列第二。中國人在美買房，主要是為了移民和子女教育，同時兼顧投資。
和別人不太一樣，黃女士想去美國買房不為投資也不為移民。她的女兒女婿在紐約工作多年，外孫已經到了上幼兒園的年紀，一家三口還在租房住，她想在紐約給外孫買套學區房。
官永寧先生介紹，紐約是全美最大的城市，世界著名的金融中心，聯合國總部所在地，也是華人買房的熱門區域。紐約擁有三個中國城，有將近兩百萬華人生活在這里。華人對房產置業有著天生的情節，根據自身需求主要選擇在曼哈頓、法拉盛、長島購買房產。
投資者首選曼哈頓區
曼哈頓區一直以來是投資者的首選之地，這里是美國的金融文化中心，擁有著名的華爾街金融區、時代廣場，紐約大學、哥倫比亞大學等著名學府，因此房地產市場一直非常活躍。
根據美國地產知名網站Trulia.com的數據顯示：去年12月至今年2月，曼哈頓公寓平均售價較前年上漲2.5%，每平方尺售價1253美元。
曼哈頓房價高位運行的一個重要原因是曼哈頓本身是個島嶼，土地規劃使用有限，加上當地政府嚴格管制，住宅不可隨意拆建。目前，在曼哈頓購買房產的中國人四成為投資，六成是準備子女在美國接受教育或者移民。
曼哈頓最受歡迎的住宅區首先為上西城靠林肯中心和哥倫布圓環的區域，中央公園僅一步之隔。其次是下城的翠貝卡，擁有紐約最知名的小學和史蒂文森明星高中，緊挨優美的哈德孫河邊公園。
長島60萬美元買別墅
位于皇后區中北部的法拉盛，半小時可到達曼哈頓市區，是紐約新興的中國人聚居區，超過四成人口是華裔居民。美國知名房地產數據分析公司Corelogic的數據顯示，在過去20年間，法拉盛地區房價平均漲幅高達3倍。此地房產保值，出租率極高，平均回報率6%以上。官永寧先生表示，黃女士可以著重考慮此區域的房源。
紐約人通常所指的長島地區包含納蘇郡和蘇克福郡，大西洋環抱四周，森林公園散布其間，迷人的海灘星羅其布。長島的住宅以獨棟的別墅為主，5000英尺以上甚至占地幾英畝比比皆是。除了寬敞的居家空間，良好的教育環境之外，置業長島容易入場且投資性穩定。以一棟位于最熱學區大頸南 ( Greak Neck South) 的別墅為例。該房源位于新海德公園北部，占地6800平方英尺，房屋建筑面積1500尺，售價60萬美元左右。
另外，官先生提醒投資者，海外置業與國內置業在政策法規、金融貸款、持有成本等方面都有很大的區別，投資者要做足功課再出手。
看來，紐約的房價普遍是比較高的，要想買到合適的房子還是得下一番工夫細細去找啊~
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