精品视频久久久_成人在线视频网_国产精区一区二区_福利视频电影

　美國房屋大多是獨立式建筑，個性非常鮮明。美國房地產市場熱絡，在美國投資房產，很少發生糾紛，是最省心的。

　　因為美國法律的健全、嚴格執行、職業經紀人對信譽的愛護，使得美國房地產商和美國富升地產的專業經紀人不敢作假，美國房屋買賣行業管理十分嚴謹，法律對房屋買賣過程的每一個細節都有詳細的規定，這些法律規定來自于歷史上成百上千的法律糾紛，也是房屋買賣歷史中總結的寶貴經驗，所以今天，在美國大家買房習慣于依賴專業的房產經紀人，不僅是因為省心，也因為有嚴格的法律制約而更放心。

　　美國房地產市場糾紛少的第一個原因是，廣告不會有虛假，因為由此引起的法律責任是非常得不償失的，所以賣房子的人不能，也不敢說假話，尤其是在對房子的宣傳上，絕對不能用天花亂墜的承諾或虛假信息來迷惑顧客。在美國，為了避免因宣傳不實而引起糾紛，一般只有現成的房子才能在廣告上登照片，而那些未建成房子的模型照片是不允許出現在廣告上的

在洛杉磯二手房的廣告上，一般都會寫明房價、地理位置、房子的結構等等。

　　房價的高低主要取決于房子的結構和所處的地段。房屋的結構一般指有幾間臥室、幾個客廳、有沒有花園、車庫，廚房的設施是否齊全，有沒有步入式衣櫥，是否擁有良好的景觀等等。而房屋的地段主要是看周圍的購物和娛樂設施是否齊全、交通是否方便以及附近學校的教學質量如何等等。如果顧客相中了房子，就會去找美國富升地產的經紀人看房子，經紀人會提供一份更詳細的說明材料，其中就包括房子的各種面積。比如總的地皮面積(包括房子本身的占地和周圍環繞的綠地)和房屋本身的占地面積，室內各個臥室、廚房、客廳的面積(均以平方英尺表示)。但像衛生間、過道、樓梯、地下室、陽臺等附屬建筑一般就不標面積了。

　　在美國，單棟房子論"套"賣，而不是按"平方英尺"出售。而公寓式房子，房屋廣告標出的也都是使用面積，而不是國內大部分地區使用的建筑面積，更沒有什么"公攤面積"之說，所以買賣雙方不會因為面積而產生糾紛。當然，對于公寓樓的電梯、樓道、草坪、院內娛樂設施等公共面積，房主是要交物業管理費的。

買新房子情況稍有不同。一般情況下，房地產開發商在買了地皮之后，會設計幾個不同風格的房子，根據買主的選擇而建，所以，美國人的房子都是個性化的。對于室內，比如臥室、客廳、廚房、陽臺、衛生間、地下室、樓梯等都清楚地標出位置和面積，就連電話插座、電燈開關的位置都要標得一清二楚，建筑商必須按圖施工。交房子時，如果買主發現任何與圖紙有出入的地方，建筑商必須免費修改。如果是大問題修改不了，就要賠款、退款，甚至全部重建。

　　房地產經紀人舉例說，去年有個客戶在設計好圖紙后，又通知開發商把客廳面積增加4平方英尺，不料開發商給忘了。最后交房時，房主發現了問題。開發商想賠款，但房主要求退房退款，于是開發商只好乖乖地退了錢，否則就得上法庭了。再比如開發商承偌用高檔木材，但實際用了低端木材的話，一旦被房主發現告上法庭，會讓開發商傾家蕩產，所以這種得不償失的事在美國極少發生。

洛杉磯的開發商不僅負責蓋房，還要負責裝修。

　　美國房地產市場糾紛少的另一個原因是，不賣‘毛坯房’。開發商不僅負責蓋房子，還要負責裝修。所有房子必須裝修好了，具有基本的居住條件，才能交付使用，不能有一點裸露。比如買房子想裝抽油煙機，但是一直沒選好牌子。于是，想讓開發商先把煙道的洞打好，然后等選好牌子后自己裝。開發商是不會同意的，因為如果房主自己安裝導致任何問題就會引起糾紛。

　　當然，開發商如何裝修也要聽買主的。在房子蓋好前，開發商會為買主提供一個基本型裝修方案，裝修費用就算在房款里，不必額外付錢。基本型裝修使用的是普通的地板、地毯、燈具、油漆等等，裝修出來雖不豪華，但完全可以使用，相當于國內中檔裝修水平。當然房主也可以再添2萬-4萬美元用于裝修，裝修的檔次更高一些。

　正是因為法律的健全和對信譽的愛護，使得美國房地產商不敢作假。因此，對于美國老百姓來說，他們不但住房子是享受，買房子也是享受，這倒應了我們常說的一句話：顧客就是上帝。