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歷史是否將重演？次貸危機僅僅過去8年時間，銀行就又對世界各地正在蓬勃發展的房地產發出了警告。

上周四，瑞士聯合銀行集團（簡稱瑞銀/UBS）發表報告稱，歐洲城市所有房地產超過了合理估值，其中倫敦房市是歐洲最被高估的市場，也是全球樓市泡沫風險最大的城市。

瑞銀：倫敦房價最被高估

“瑞銀全球房地產泡沫指數表明，房產現價超過了其基本面可支持的合理價值，可能會迅速面臨調整“，報告中稱。

按照實際價值計算，倫敦房價超過2007年上一個峰值的6％。倫敦的房產與英國其余地方以及當地家庭的收入不成比例。

倫敦“問鼎”世界上最不實惠的城市，香港位居第二，被UBS列為第二個房產泡沫最大的城市。

“國外對倫敦房產的需求以及避險需求是估值過高的主要原因。全球地緣政治風險和亞洲城市過高的房產估值把倫敦房價推到一個新高度。” UBS表示。

“英國買家也推波助瀾，” UBS補充道， “以租養房”型投資及持續的人口增長也是誘因。

倫敦房價之高眾所周知，但歐洲人可能不知道阿姆斯特丹被評為歐洲大陸第二個房產泡沫最大的城市。德國金融中心法蘭克福也被描述稱為“一片被高估的土地”，與日內瓦、蘇黎世和巴黎并駕齊驅。

悉尼排在倫敦和香港之后，稱為瑞銀評估的世界第三被高估的房市。蘇格蘭皇家銀行（RBS）也持相同觀點。

RBS歐洲宏觀信貸研究主管Alberto Gallo在周三發表的一份研究報告中警告說，澳大利亞銀行可能面臨房價回調的風險，因其抵押貸款占據60％的貸款組合（是美國的兩倍，英國的三倍）。

低利率鼓勵了澳大利亞的借貸，家庭的債務占收入比率超過了美國和英國。悉尼房價也超過了倫敦。

本月早些時候，德意志銀行也警告在全球寬松貨幣政策的推動下，全球房地產過熱的同時，日本和歐洲的政策制定者仍在進一步考慮貨幣刺激措施。

瑞銀也認為日本東京和加拿大溫哥華房價被高估。此外，新西蘭總理周五接受CNBC訪問時也談到了房價飆升的問題。

“房價比前任政府增加了一倍。”新西蘭總理John Key談到該國人口最多的奧克蘭時如是說。

“人口以合理速度快速增長著。供應問題已經出現。我們做了很多事。我們建了很多房子。我們已經拿到了十年內最高的同意率和建造率，我們建的房子比七年前我當選總理時多出了三倍。”

美國房價更公平？

瑞銀和德意志銀行認為美國城市（甚至紐約）的房價更公平。 舊金山得益于外需和快速增長的硅谷經濟，房價略有泡沫。而芝加哥則被認為房價被低估，應有提升空間。

“即使在美國，泡沫也見端倪。商業房產的價格超過上一個峰值的13％，而農地價格在過去十年翻了一番，”德意志銀行報道說。

一些新興市場也紛紛加入反彈的行列。根據國際清算銀行（BIS），今年前三個月，印度、土耳其、匈牙利、菲律賓和泰國的住宅房產價格大幅上漲。

然而，這些對比愛爾蘭17％的漲幅仍是小巫見大巫。愛爾蘭在2007年樓市崩潰，國家經濟遭受重創。

因2015年第一季度真正住宅價格已經下跌，包括法國，希臘和意大利在內的國家房價已回調到合理范圍。 此外，根據BIS的報告，中國和俄羅斯房價也大幅下跌。