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現在很多國家為了鼓勵人們購房，都推出了貸款購房的政策，可以為要購買房屋的人們提供貸款，只需要繳納一定的利率。買房的首付一般是可以根據自己的經濟能力來選擇的，開發商會給出幾個購房方案的，下面我們來具體的了解一下吧。

貸款買房有很多種，有公積金貸款和商業貸款。各個城市略有不同。首套的話，公積金貸款2成、商業貸款3成;二套住房多為4成。非普通住宅又有差別。在貸款前，你要先知道自己的公積金帳戶上有多少錢，單位每月給你多少錢。只有知道自己的情況才能去貸款。公積金是職工的一種福利，貸款的利息比商業貸款低很多。商業貸款一般是可以和公積金一起，做成組合貸款，如果你要貸很多款，但是你的公積金余額有不多，這時可以組合貸款。

確定自己的公積金后，就是去選房子。確定這個房子總價多少錢，首付多少，總價減去首付就是貸款的錢。首付是不能貸款的，所以你手上必須要有些現金，一般的首付是30% 。如果你手上的錢多于首付的30% ，那么你還可以再給現金，這樣做的原因是減少你貸款的錢，因為貸款是要利息的，這樣從總額來說，給的現金越多，貸的越少還是合算的，當然這個得由你自己的情況來決定。

對于房屋的購買是要注意的，如果自己的經濟能力允許的情況下，是可以一次性繳納購房費用的，這樣的話也是可以享受到一定的優惠的，如果經濟不允許的情況下，就可以先付了首付，后續再按月來支付房屋的貸款費用。