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移民美國，首先要解決的是房子問題。中國人比較注重家的觀念，有房子才有“家”。本期邀請周小姐分享美國的“安家”故事，周小姐是土生土長的廣州人，10年前全家移民美國。

租房分兩種形式

在美國租房大致分為兩種狀態(tài)，分別是Rent(可選擇時限性出租)和Lease(有時限性租賃)。Rent是指沒有硬性規(guī)定租客需要租滿多少時間，而Lease則是有至少租滿相應(yīng)時間的要求。一般房東都會有一些簡單的常規(guī)約定，在簽字時都要仔細(xì)閱讀清楚每個條款，例如每月幾號是交租的日子以及如果晚了交房租會有怎樣的處罰。

記得我剛到美國租房時，有一個月就因為晚了幾天交房租而不得不支付了額外滯納費(fèi)用。另外，幾乎所有房東都會要求租客首付訂金及預(yù)先支付一個月的房租，通常訂金會是第一個月房租的一半。當(dāng)租客想換房時，必須至少提前一個月告訴房東。一般租房合同上會明確表示如租客需要結(jié)束租借合約，必須提前一個月告訴房東。在這一個月里，房東會仔細(xì)檢查房子是否有物件損壞以及給你時間準(zhǔn)備搬遷之事宜。如房子有損壞，會在押金里扣除相應(yīng)費(fèi)用。同時，千萬要記得及時向美國政府、移民局以及所有相關(guān)機(jī)構(gòu)告知地址的變更，以避免不必要的麻煩。

買房要親力親為

在美國購房很方便，但最好親自看房。購買二手房在美國很常見，若非建筑年代很新的房子，許多老房子需要維修，而有些損壞表面看不出來的，看相片更是難以辨析。買房時，地段都是必須考慮的因素。與中國相似，臨近優(yōu)質(zhì)學(xué)校或繁華地段的房價一般都較高，升值空間也較大。現(xiàn)在有很多中介公司向大陸客戶推銷便宜又大的郊區(qū)房子，讓中國買家覺得很劃算，誤以為房子的性價比很高，而忽略這些廉價房子的地理位置。這些周邊小城市及郊區(qū)的治安相比大城市較弱，劫案發(fā)生的幾率也相對多一點(diǎn)。此類物業(yè)，用于投資又較難出租，自住卻很不方便。因此建議，在購置房產(chǎn)的階段要選擇有口碑的房地產(chǎn)中介，或讓朋友親戚介紹當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)公司，很多城市如三藩市、洛杉磯都會有許多會說中文的中介，不用擔(dān)心溝通問題。另外，當(dāng)?shù)胤N類繁多的華語報紙都有 “房屋出售”的分類廣告，可直接撥打廣告上的聯(lián)系電話詢問房子的相關(guān)信息。不得不提的是，美國房子有永久產(chǎn)權(quán)，當(dāng)你支付完房款后，房子永遠(yuǎn)是你的了。當(dāng)然，房產(chǎn)稅也是房屋開支的一部分，美國的房產(chǎn)稅是以財產(chǎn)稅名義征收的，征稅對象主要是居民住宅，收入中95%以上由地方政府征收，稅法由各州制定。

通常學(xué)區(qū)好、房價高的區(qū)域，房產(chǎn)稅也高，全美大多數(shù)地區(qū)的房產(chǎn)稅率都在1%之間浮動，極少數(shù)的地區(qū)可能高達(dá)3%。即使完成房貸之后，每年還是要向政府交納相應(yīng)的地稅。所有美國的居民都認(rèn)為夠住即可，不會買太大的房子。