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你知道什么是好的房產(chǎn)么?是不是有個(gè)小院子，院子里面種著花就是很棒的房屋了呢?購(gòu)房的時(shí)候需要考慮的可遠(yuǎn)遠(yuǎn)不止這些問(wèn)題，下面就跟著小編一起來(lái)看一下海外買(mǎi)家在諮詢(xún)購(gòu)房問(wèn)題時(shí)最關(guān)注哪些問(wèn)題。

海外買(mǎi)房前期

1、中國(guó)人可以在海外買(mǎi)房嗎?

可以的。目前在美國(guó)和澳大利亞購(gòu)房者特別多，在海外買(mǎi)房需要辦理的手續(xù)比在國(guó)內(nèi)要復(fù)雜一些，而且需要提供護(hù)照和資產(chǎn)等證明。

2、在海外買(mǎi)房要多少錢(qián)?

像葡萄牙這種比較小的國(guó)家，30萬(wàn)人民幣大概就可以買(mǎi)到一套住房，但在比較熱門(mén)的國(guó)家，像美國(guó)加州洛杉磯、舊金山，好學(xué)區(qū)的100萬(wàn)美元左右，爾灣有50~80萬(wàn)美元的，向鉆石吧、核桃是等50萬(wàn)的也有。硅谷的現(xiàn)在很紅火，70萬(wàn)美元的有的加價(jià)20萬(wàn)美元才能買(mǎi)到。

3、在海外買(mǎi)房能不能移民嗎?

能“買(mǎi)房移民”的國(guó)家多集中在歐洲，且大多經(jīng)濟(jì)狀況欠佳，如賽布魯斯、葡萄牙、西班牙、希臘、韓國(guó)(濟(jì)州島)拉脫維亞等。當(dāng)前最熱門(mén)的移民目標(biāo)國(guó)，如美國(guó)、澳洲、英國(guó)、加拿大，都是經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)國(guó)家，一般不會(huì)利用買(mǎi)房移民這種方式吸引外資。所以在大多數(shù)國(guó)家里，買(mǎi)房與移民完全是兩個(gè)完全沒(méi)有聯(lián)系的兩件事。但如果想要移民，可以選擇相應(yīng)的移民方式。

4、在各種海外投資項(xiàng)目中，住宅投資風(fēng)險(xiǎn)如何?

投資風(fēng)險(xiǎn)最低的是住宅房屋，因?yàn)樽≌�房屋是需求性的，只要人口增加，就有需求。商業(yè)性建筑通常投資風(fēng)險(xiǎn)比較高，因?yàn)樗�受市�?chǎng)影響比較大，倉(cāng)庫(kù)也是一樣。投資風(fēng)險(xiǎn)最大的是土地，投資回報(bào)最大的也是土地，一塊不毛之地，如果被開(kāi)發(fā)的話，它會(huì)在一夜之間暴漲，同樣它也可能閑置五十年無(wú)人問(wèn)津，當(dāng)然毫無(wú)任何利潤(rùn)可言。總之，投資回報(bào)率越高的投資風(fēng)險(xiǎn)可能越大。

5、海外投資選商業(yè)還是住宅地產(chǎn)?

供中國(guó)投資者購(gòu)買(mǎi)的房屋種類(lèi)繁多，有別墅、公寓、寫(xiě)字樓、酒店、商店和工廠等等。然而，這些海外投資房產(chǎn)可分為兩大類(lèi)：住宅地產(chǎn)(Residential Property)和商業(yè)地產(chǎn)(Commercial Property)。

在這兩類(lèi)之中，住宅地產(chǎn)對(duì)于投資者來(lái)說(shuō)更容易理解，因?yàn)槲覀兤饺账�居住的房屋就屬于住宅地產(chǎn)。最近在美國(guó)，住宅地產(chǎn)成為了媒體們的焦點(diǎn)，不論是報(bào)刊還是電視，都在討論與撰寫(xiě)有關(guān)住宅地產(chǎn)的事，為此甚至還舉行了一場(chǎng)萬(wàn)眾矚目的晚宴。

其實(shí)，住宅地產(chǎn)與商業(yè)地產(chǎn)都各有千秋，就看購(gòu)房者海外投資時(shí)更“鐘情”于哪一類(lèi)。

6、海外可以購(gòu)買(mǎi)學(xué)區(qū)房嗎?

可以的。對(duì)許多買(mǎi)家來(lái)說(shuō)，學(xué)區(qū)也是考察的重點(diǎn)之一。許多買(mǎi)家都在心儀的學(xué)區(qū)附近尋找房屋，家長(zhǎng)想讓孩子們上最好的學(xué)校，也在無(wú)形中提高了學(xué)區(qū)房的房?jī)r(jià)。即使你還沒(méi)有孩子，購(gòu)買(mǎi)學(xué)區(qū)房也是明智的選擇。如果學(xué)校很吸引人，房屋就一定不會(huì)貶值。作為房屋的擁有者，你要關(guān)注學(xué)校怎么樣，就像需要關(guān)注屋頂質(zhì)量、社區(qū)發(fā)展，城市政府狀況一樣。

7、海外買(mǎi)房可以貸款嘛?

海外買(mǎi)房是可以貸款的，在幾個(gè)投資熱點(diǎn)國(guó)家中，加拿大和澳大利亞的貸款都比較容易辦理，在加拿大，留學(xué)生也能貸款;美國(guó)和英國(guó)貸款則最為困難，尤其是美國(guó)在次貸危機(jī)之后，貸款給本國(guó)人已非常謹(jǐn)慎，對(duì)外國(guó)人貸款發(fā)放則更加嚴(yán)格。特別要注意的是，如果國(guó)人申請(qǐng)美國(guó)貸款，以房屋作為抵押或者資產(chǎn)證明，往往不被美國(guó)認(rèn)可，貸款更容易被駁回。

8、海外房產(chǎn)關(guān)于土地產(chǎn)權(quán)的問(wèn)題，是不是和國(guó)內(nèi)不同?

國(guó)外購(gòu)房與國(guó)內(nèi)購(gòu)房間的最大區(qū)別是在土地產(chǎn)權(quán)問(wèn)題上。在我國(guó)，土地只能轉(zhuǎn)讓使用權(quán)，而所有權(quán)歸國(guó)家所有，使用權(quán)最長(zhǎng)年限為70年。海外很多國(guó)家土地都為私有制，一般來(lái)說(shuō)海外購(gòu)置的房產(chǎn)都為個(gè)人永久產(chǎn)權(quán)，基本無(wú)年限限制，也有極個(gè)別地區(qū)，如英國(guó)的房地有產(chǎn)權(quán)年限，但年限也都為90年以上。

9、投資海外房產(chǎn)比國(guó)內(nèi)的投資回報(bào)率高嗎?

海外房產(chǎn)的投資回報(bào)率要遠(yuǎn)高于國(guó)內(nèi)。中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)，以北上廣為例，價(jià)值1000萬(wàn)的房子，房屋的租金每月大約是1~2萬(wàn)，每月收益率為1‰~2‰，而美國(guó)房市的租金收益率約為7‰~8‰，回報(bào)率相差之懸殊，中國(guó)人海外買(mǎi)房投資目的地主要集中在美國(guó)、英國(guó)、澳大利亞和歐洲的新興國(guó)家。其中歐洲新興國(guó)家包括葡萄牙、西班牙、塞浦路斯等。

在美國(guó)加州，房子出租后的毛租金回報(bào)率一般可達(dá)到7-9%，扣掉持有成本和管理成本，凈回報(bào)率平均在5-6%之間;美國(guó)德克薩斯州的房租收益為10%至15%左右，若剔除稅費(fèi)等將近4%至5%的各項(xiàng)支出，該區(qū)域房屋的租金回報(bào)率最高可達(dá)10%;美國(guó)奧蘭多的房產(chǎn)租金回報(bào)大概是6%。

另外，注意事項(xiàng)都比較多，但是具體要看是針對(duì)哪些方面的，如果是簽合同時(shí)注意的就是價(jià)格，貸款，付款方式，過(guò)戶時(shí)間，稅費(fèi)，交房時(shí)間等其它詳細(xì)內(nèi)容。