紐約買房條件，買房九大步驟❗
來源：作者：北美購房網時間：2017/4/19
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在紐約買房子過程復雜，手續繁瑣，很多買房人，尤其是第一次買房者摸不著頭緒。這期就來談談紐約買房九大步驟：
1、貸款預批——1-3日
在你綜合考慮自己的財政情況后，如需要貸款，貸款公司或銀行會根據你的down payment（一般要求付10%-20%），結合你的報稅紀錄、收入、信用分及其它資產等情況來考量你可以承擔的每月還款額是多少，給你一份貸款預先批準信。要注意的是，無論全現金還是貸款，銀行戶頭上并且最好有兩個月以上的流水帳。不要忽略這些前期工作，只有這些都做好了，看房才不會浪費時間，在議價時也會處于主動有利的地位。
2、看房——短則幾日，長則數月
列一張自己所有想要的關于理想房屋的條件清單。現在網站上可以搜尋到很多房源。紐約房子交易傭金一般為賣方出，所以建議初次買房，找個可靠信任的經紀人，可以得到專業幫助而不用付額外費用。看房時的一些注意事項，可以參考上期“紐約買房知識與技巧”。
3、出價——短至1日，長則數周
看到中意房子，經紀人會幫忙填寫買房出價合約意向書，意向合同上除了出價價格外，還有一些附屬內容，比如成交方式、預計的交房日期等。有些房主還會要求提供你的付款能力證明（proof of funds）。如有貸款，則附上之前提到的貸款預先批準信。
4、簽約——一般為1-2周
買賣雙方達成價格共識后，將在各自的律師代表下，商談合同條款。買方的律師會對賣方律師發來的合同進行審閱，根據買方的情況進行更改，刪減或添加。比如合同是否取決于貸款的條款或驗屋結果等等。雙方律師交流直至買賣雙方對合同文本各項條款無異議后，雙方才簽署合同。簽約后，買方一般支付房屋總價10%的房款作為定金。這筆錢通常會送至賣方律師放入第三方保管賬戶（escrow account）內。如果買家無正當理由（產權有問題、貸款沒批等）單方退出合同，將會失去這筆定金。
5、驗屋——檢驗幾個小時
1-3日之后得出報告
價格接受后，如果買的是house，買家一般會請有執照的房檢師來檢查房子。如果買的是coop或condo的單元房，一般省過這個環節。但如果單元樓比較小，或是業主們自己管理的樓，還是建議請房檢。驗后沒有問題，買得放心。驗后有問題，可酌情再與賣家協商，提出修繕或減價要求，或中止合同。
6、貸款銀行確定發放貸款
——60-90日
如果不是現金交易，貸款就是最關鍵的一步。買家可以找銀行，也可以找貸款公司。如果你信任預審貸款那家公司或銀行，可以向它正式申請。如果你還想貨比三家，也可以再資詢其它公司。貸款公司或銀行會請估價師給房屋估價（Appraisal），貸款批準后買主還要鎖定利率。如果是現金買房，可以省略此步驟。
7、產權調查（Title Search）
——1–2周
與上一步驟同時，買方律師方會以買家的名義聘請產權公司進行調查，出具產權報告。主要調查該房屋歷史交易情況、貸款情況、付稅情況、房契戶主資料，有無任何未解決的法律糾紛問題等等。如果house的話，看看有無違章建筑。另外買家還要取得平面圖（Survey）來清楚界定與鄰居的邊界。買方一般會購買產權保險（Title insurance），以保護自己的權益。
8、Condo/Coop管理會申請——1-6周
如果購買的是Condo或者Coop，需向它們的管理會（Board）提出購買申請并準備board package。不同管理會有不同要求，所提交的是買家的財政、信用、工作情況。例如資金與財產證明表（Financial Statement）、稅單、工作證明、私人推薦信等等。Condo在同等條件下有優先購買的權利，即管理會可以拒絕買家的申請，但是一般情況下會給予批準，而且Condo管理會一般不會要求面試。Co-op無論從材料要求、審批過程及面試都嚴多了。Co-op可以拒絕買家申請，并且無需提供解釋。面試一般30分鐘到1小時。正如工作或生意上的正式會面一樣，買家要認真對待，留個好印象。
9、過戶（Closing）——1-3小時
以上程序都清楚后，雙方律師將協調各方確認過戶時間。經紀人會帶著買方在過戶前24小時再次查看房屋（final walk-through），以確定自上次看房到現在房屋沒有變化及損壞。過戶日的交房手續通常會在賣方律師的辦公室，若貸款則可能是銀行律師指定地點。買家要帶好自己有效身份證明及現金支票以付清剩余房款和房屋過戶費。簽署所有文件后，一手交支票，一手收鑰匙。買方即成為新的屋主。
(內容摘自網絡)
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