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越來越多的海外投資者將目光鎖定到美國的房地產市場上，但在美國購房要注意一點，在美國買房，物業稅是少不了的，每個家庭每年都需要支付物業稅。那么美國的物業稅如何征收呢？美國各州物業稅稅率又有哪些差別？搜房小編為您整理了美國物業稅的稅率，統計了美國物業稅最高和最低的前10個州，希望對您的海外投資有所幫助。

一、美國政府如何確定物業稅稅率？

（1）對其轄區內的財產進行估價，確定應納稅財產的價值，在減去物業稅稅收減免數額后，確定應納稅財產的總價值。

（2）地方政府確定其下一財政年度的預算總額，以及除了物業稅以外的其他收入總額，兩者的差額就是該政府要征收的物業稅總額。

（3）地方政府把物業稅稅率確定為要征收的物業稅總額與應納稅財產的總價值的比率。美國物業稅稅率的單位為1％。（習慣稱為Millage Rate）。在財產征稅的稅率確定后，加上州政府制定的稅率就得到該地區的物業稅總稅率：總稅率＝州稅率＋縣、市稅率＋其他機構的稅率。

在物業稅的征收過程中，地方政府有專門的評估機構對各類財產的價值進行評估，經過評估得出的價值稱為公平市場價格。稅務部門把F.M.V乘以估價折價比率(Assess Ratio，根據州法律一般是40%），從而得到估計價值(Assessed of Value)。估計價值才是稅務部門征收物業稅時的征稅依據；估計價值扣除某個可能的稅收減免以后，乘以物業稅的總稅率，最終得到應納物業稅總額。估計價值＝公平市場價格×估價折價比率；應納物業稅總額＝（估計價值－稅收減免額)×總稅率。

二、美國物業稅最高和最低的前10個州及其物業稅稅率（即房產價值的百分比）。

據“商業內幕”（Business Insider）2015年8月14日報導，美國稅務基金會（Tax Foundation）針對自住住房的物業稅，對美國50各州進行了最新排名。物業稅高的一些州，如新罕布什爾州和德州，在很大程度上依賴于物業稅，以代替其它主要稅種。而像新澤西州和伊利諾伊州，不僅物業稅高，其它主要稅種的稅率也不低。

物業稅最高的10個州：

新澤西州：2.38%

伊利諾伊州：2.32%

新罕布什爾州：2.15%

康涅狄格州：1.98%

威斯康星州：1.96%

德州：1.90%

內布拉斯加州：1.84%

密歇根州：1.78%

佛蒙特州：1.71%

羅德島州：1.67%

物業稅最低的10個州：

夏威夷州：0.28%

阿拉巴馬州：0.43%

路易斯安那州：0.51%

特拉華州：0.55%

華盛頓特區：0.57%

南卡羅萊納州：0.57%

西弗吉尼亞州：0.59%

懷俄明州：0.61%

科羅拉多州：0.61%

阿肯色州：0.62%。