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“Escrow”過戶公司在美國房屋買賣交易過程中充當什么角色？

來源：作者：北美購房網(wǎng)時間：2017/5/27

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　　Escrow”是您房屋銷售所需各項資金、條令、文件的儲藏庫。它包括買方支付頭期款、賣方交給Escrow保管的房契以及其他必要文件。

　　產(chǎn)權(quán)公司（Escrow，Title Company) 在房地產(chǎn)買賣交易中以第三方的身份全程參與：

　　1. 產(chǎn)權(quán)核查

　　在房產(chǎn)交易前，全面調(diào)查房產(chǎn)的各類公共文件是否完整合法，在確認房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)清晰可售后，出具產(chǎn)權(quán)承諾書。

　　2. 產(chǎn)權(quán)保險

　　為買方提供產(chǎn)權(quán)保險。如果產(chǎn)權(quán)存在產(chǎn)權(quán)承諾書中應(yīng)記載而沒有記載的瑕疵和糾紛，并給買方造成損失時，保險給予賠償或負責消除產(chǎn)權(quán)瑕疵。

　　3. 資金監(jiān)管

　　交易過程中，買方支付的定金、過戶尾款一律匯入產(chǎn)權(quán)公司的監(jiān)管賬戶。這就類似我們所熟悉的“支付寶”，產(chǎn)權(quán)公司作為第三方監(jiān)管所有的資金，以確保買方的資金在過戶之前絕對的安全，杜絕任何欺詐行為。

　　4. 過戶登記

　　前往政府部門進行網(wǎng)絡(luò)登記備案，政府完成產(chǎn)權(quán)登記備案需要約4-6周，之后買方可登陸政府網(wǎng)站核實。最后負責讓賣方簽署產(chǎn)權(quán)讓渡契約，之后轉(zhuǎn)交與買方。

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