美國房產稅到底高不高？
來源：作者：北美購房網時間：2017/6/27
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"美國的房產稅是不是特別高？會不會在那里買房容易養房難？"
不少客戶在咨詢美國房地產信息時常常有這樣的疑問。他們擔心美國房產稅太過高昂而對出手投資畏手畏腳。那么，美國的房產稅真的高得驚人嗎？今天小編就帶您了解一下。
多少大不同——新澤西稅率是夏威夷的7倍
房產稅(Real Estate Tax or Property Tax) 也稱為物業稅，是房屋業主每年定期向當地市政府交納的一個稅種。
在海外，大多數發達國家都會征收房產稅，它是一個國家財政穩定的重要來源。美國各州的房地產稅率有所不同，大約在1%到3%之間。據統計，2016年美國房地產稅率最高的州分別為新澤西、伊利諾伊州、德克薩斯州、新罕布希爾州和佛蒙特州。而稅率最低的州分別是夏威夷、阿拉巴馬、科羅拉多、田納西州和特拉華州。夏威夷的稅率僅為0.32%，而最高的新澤西則為2.31%，是夏威夷的7倍多。一棟100萬美金的房產，在夏威夷每年只要繳3200美元的稅，在新澤西卻需繳納23100美元。
2016年美國房產稅稅率排行
精明的朋友可能會想：那我就去那些稅率低的州置業好了，可以省一大筆房產稅。然而事實并非如此簡單。以加州和德州為例，加州的房產稅率大致為 1%，德州的大致為 2%，看起來好像加州置業交稅更少。然而，加州的房價是德州的2到3倍，同樣的一個二層獨立別墅，在加州售價50萬美金，在德州只需要25萬美金或更低就可拿下。因此，盡管稅率不同，同樣的房子在德州可能交稅更少。所以是不是真省錢還是得去找專業的稅務規劃專家去核算一下。
冷熱兩重天——地段好壞決定房屋估值
大家從上面的例子可以看出，除了稅率之外，另一個決定房產稅多少的因素就是房屋估值了。在稅率不變的情況下，房屋的估值越高，需要繳納的稅金自然也就越多。
房地產的估值由兩部分構成：一是房屋本身的價值，二是土地的價值。周邊房屋價格、房屋大小、房型、房齡及房屋設施等因素都決定了房屋本身的價值。而土地的價值則取決于該地區的熱門程度，中心地帶土地價值高，偏遠地區的土地價值就比較低。
確定美國房產稅費的多少，要找專業的稅務規劃專家核算
美國會定期估計房屋的市場公平價格，有關部門會將每次房屋估值的結果在繳稅前通知業主，詳細列明估值的內容，包括房屋本身價值多少、地皮價值多少等等。如果對業主對政府的估值有異議，可以要求重新估值。
造福于民眾——美國教育離不開房產稅
房產稅被收上來之后流向了哪里呢？
數據顯示，大部分的房產稅都被用于支付義務教育和公共服務了，說到底，還是“取之于民，用之于民”。美國基礎教育公立學校的經費來源中，房產稅占了45%到50%。學生的午餐、校車的費用、教學設備、教師的工資發放等開支都離不開房產稅的支持。所以房價高、房產稅交的多的地區，因為經費足，居民的教育資源會非常好，房產增值的前景也會因此變好，形成一種良性循環，這就是為什么很多美國人并不反感房產稅的原因。
大部分的美國房產稅都被用于支付義務教育
除此之外，美國的房產稅還被用于城市街道的修建和維護、消防、垃圾處理、公共醫院、公共圖書館等公共服務，改善當地居民的生活環境，造福于民。
稅務早規劃——避免重復納稅當“冤大頭”
僑新移民專家表示，其實美國房產稅也并非“鐵板一塊”，對于一些特殊群體，美國各地都有相關規定可以申請減免。
以佛羅里達州為例，年滿65歲以上的老人或殘障人士，如果僅擁有一棟自住的房屋，且年收入在5.2萬美元以下，則可以免繳全部的房產稅。收入在5.2萬美元到6.2萬美元之間的可免繳50%。然而這樣的好政策也僅適用于擁有美國國籍的業主，所以在美國購買房地產的同時，不妨配置一個美國身份，這樣不僅可以在納稅上有很多優惠，還能享受當地的教育、養老等各種社會福利。
移民美國之后，可以在納稅上有很多優惠
除了房產稅之外，美國還有遺產稅、贈與稅等與房地產相關的稅種。總體上來說，美國的稅務問題還是非常復雜的，最好提前做好稅務規劃，只要規劃得當，就能夠大幅省稅，但如果沒有提前安排，就有可能因為信息不明而重復納稅。比如，在美國，房產稅是可以抵個人所得稅的，如果對此情況不甚了解，就可能被多次課稅，花了冤枉錢，所以一定要及早進行稅務規劃。
（內容摘自網絡）
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