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國(guó)人在美國(guó)買(mǎi)房時(shí)大部分都會(huì)有的小習(xí)慣

來(lái)源：http://www.chineseinla.com/f/page_viewtopic/t_610729.html作者：北美購(gòu)房網(wǎng)時(shí)間：2016/1/6

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國(guó)人購(gòu)買(mǎi)美國(guó)房產(chǎn)時(shí)總會(huì)帶有一些讓外國(guó)人無(wú)法理解的小習(xí)慣，有的是思維上，有的是行為上。本文簡(jiǎn)單列舉幾個(gè)常被國(guó)人忽視的小習(xí)慣，以便購(gòu)房人能夠重視規(guī)避。

郊區(qū)以外才叫別墅：以紐約為例，對(duì)別墅的理解是Apartment(單元公寓)以外的房子，一般離曼哈頓車(chē)程在一個(gè)到一個(gè)半小時(shí)。按照形態(tài)來(lái)分，美國(guó)別墅一般分為 Country House鄉(xiāng)村別墅，和Vacation House度假別墅。鄉(xiāng)村別墅一般在近郊，幽靜的鄉(xiāng)村，供周末假期使用，度假別墅是在旅游度假區(qū)，一年中在長(zhǎng)假期中使用，如邁阿密和佛羅里達(dá)。美國(guó)住別墅的人5+2(周一至周五在市區(qū)，周末在郊區(qū)別墅)的生活模式較多。

北美別墅多用木結(jié)構(gòu)：因?yàn)槊绹?guó)有豐富的森林資源，且北美再生林每三四十年就要采伐更新一次，否則就自然腐朽。所以美國(guó)二層以下的住宅一般用木材，其建造的產(chǎn)業(yè)化水平很高，先在地上打一個(gè)混凝土的地基，下好螺栓，然后工廠(chǎng)送來(lái)一片加工好的木龍骨架，現(xiàn)場(chǎng)拼裝后接水、電、管，再外封石膏板、保溫板，講究一些的則由人工將4 厘米厚的紅粘土磚砌在外面，這樣的房子兩個(gè)星期即可完工交付。

美國(guó)中產(chǎn)階級(jí)住別墅：美國(guó)的別墅占到住宅總量的80%，在別墅里面，按照形態(tài)可分為townhouse(聯(lián)排別墅)、獨(dú)棟別墅和莊園。其中townhouse 就是我們現(xiàn)在講的聯(lián)排、雙拼，兩家共用一堵山墻，每戶(hù)只有前后有一些花園面積，這種住宅形態(tài)所占比重非常大；獨(dú)棟別墅是指獨(dú)門(mén)獨(dú)戶(hù)的住宅，建筑面積在 400平米左右，單套占地2~3畝，美國(guó)中產(chǎn)階級(jí)都住這樣的住宅；莊園在美國(guó)只有極少數(shù)人能夠享受，單套建筑面積1200 平方米，占地10~100 畝，室外活動(dòng)在私家園林，屋主在自己家園看不到鄰居，私密性非常好。

造成上述中美雙方相互不理解的根本原因便是中美兩國(guó)文化的差異。有意長(zhǎng)居在美國(guó)的購(gòu)房者需要重視中美之間的差異，以避免購(gòu)房過(guò)程中的誤解麻煩。

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