美國有小產權房嗎
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美國有小產權房嗎？有些人提出了這樣的疑問，答案當然是否定的。有多人因為不知道什么是小產權房，所以才會有這樣的疑問�，F在，我們就來簡單的科普一下什么是小產權房吧。
小產權房是指在農村
集體土地上建設的房屋，未繳納
土地出讓金等費用，其
產權證不是由國家房管部門頒發，而是由鄉政府或村政府頒發，亦稱“
鄉產權房”。“小產權房”不是法律概念，是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。該類房沒有國家發放的
土地使用證和預售許可證，
購房合同在國土房管局不會給予備案。所謂產權證亦不是真正合法有效的產權證。
小產權房的出現與城市
房價躥升密不可分，其成為社會關注的熱點亦是從房價上漲邁入快速之年的2007年開始的。按照國家的相關要求，“小產權房”不得確權發證，不受法律保護。
1. 是針對
發展商的產權而言，將發展商的產權叫大產權，購房人的產權叫小產權，這種叫法是因為購房人的產權是由發展商一個產權分割來的。
2. 是按房屋再轉讓時是否需要繳納
土地出讓金來區分的，不用再繳土地出讓金的叫大產權，要補繳土地出讓金的叫小產權。按這種解釋普通商品房就是大產權房，
經濟適用房就是小產權房。
3. 是按
產權證的發證機關來區分的，國家發產權證的叫大產權，國家不發產權證的，由鄉鎮政府發證書的叫小產權，又被稱為鄉產權，鄉產權并不構成真正法律意義上的產權。
所以，小產權房是中國特色的房產，它是由中國土地國有和集體所有所決定的。而美國，土地是私有的，私人可以擁有土地產權，只要你不同意沒有人能拆遷和征收，只是每年都要繳納一定的稅費。
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標簽：小產權房，購房，合同
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