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越來越多的人選擇在北美買房，而在這其中也還有很多問題值得關(guān)注和了解，比如說北美房地產(chǎn)代理體系。

在北美，無論加拿大還是美國，大多數(shù)的房地產(chǎn)法是由省或者州，而不是由聯(lián)邦政府制定的。

成立房地產(chǎn)中介公司需要有執(zhí)照，一般來講，省或者州的法律，規(guī)定房地產(chǎn)中介公司的擁有者必須是Broker of Record，完成相應(yīng)的實際經(jīng)驗和教育要求，另外需要雇傭一個有執(zhí)照的經(jīng)理。公司還需要具備幾個條件：必須要具備良好的信譽；有保險；必須跟政府簽訂一個履約保證金，或者是銀行的信用證�！锻恋貦�(quán)法》在加拿大跟其他的管轄區(qū)內(nèi)，所相似的立法，就是政府擁有全部的土地，在加拿大土地全部都是屬于省政府，而不是聯(lián)邦政府的。但是房地產(chǎn)交易的實體，也就是房屋或土地，是一個所有權(quán)，不是使用權(quán)，跟中國的情形不一樣。在北美，你買一塊地，或者是一套房子，你所得到的是永久產(chǎn)權(quán)。

中介公司、中介人的作用是什么？省政府、州政府的部門，都有司法權(quán)，他們規(guī)定房產(chǎn)中介公司、中介代理人必須持有執(zhí)照，在房地產(chǎn)交易中代表其中的一方，或者是代表買方，或者是代表賣方的。

如果代表賣方的話，他們通常和賣主簽一個獨家銷售和約，和約上寫明房屋售價、委托期限、傭金比例（包括提供給買家經(jīng)紀的傭金比例）。北美的狀況跟中國不太一樣，賣主簽了這份銷售和約后，不能再和當?shù)仄渌�房地產(chǎn)中介公司簽和約，是獨家銷售權(quán)利。北美地區(qū)的房產(chǎn)代理傭金也不一樣，是房產(chǎn)經(jīng)紀根據(jù)自己所能提供的服務(wù)與賣主談妥的，通常是3—5％，包括買賣雙方代理人的傭金。中介公司在北美，通常扮演另外一個角色，他們需要有保險，就是在下offer的時候，買主要付個定金，金額通常是房價的5％。定金按照習慣，是放在房地產(chǎn)賣方中介公司的信托帳戶，所以中介公司必須有保險，萬一公司有財務(wù)的問題、宣告破產(chǎn)，或者公司要偷這個錢，保險公司就要把定金還給買主，還給客戶。

如果你們打算在北美購買房地產(chǎn)，應(yīng)該找一個好的經(jīng)紀人，忠實可信賴的�！　≡诒泵来蠖鄶�(shù)的房地產(chǎn)中介公司的規(guī)模都不是很大，一般來講，有員工和經(jīng)紀人組成。所謂的員工，就是領(lǐng)公司的薪水，他們主要工作是接聽問詢電話、安排預約看房、協(xié)助經(jīng)紀人完成房屋交易等，人數(shù)不多，一般在5-10人。個人經(jīng)紀，就是公司的雇員，直接從事房產(chǎn)交易，持有執(zhí)照，自己發(fā)掘客戶，通常他們沒有薪水的，只有傭金收入，并且交易成功后和公司按比例傭金分成，另外經(jīng)紀人需要支付辦公費用、品牌加盟費，銷售所涉及的廣告宣傳、通訊交通費用等也由經(jīng)紀人自己承擔。

以上就是北美房地產(chǎn)代理體系的基本情況介紹。